疫情之下，全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢都受到影響，消費(fèi)市場信心不足，影響到了房地產(chǎn)市場的交易。面對這樣的局勢，有人關(guān)注英國房地產(chǎn)是否還值得投資，投資風(fēng)險有否增加等等。其實(shí)事情和我們想的恰恰相反，從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前英國的房產(chǎn)投資反而在增加，資本界對于英國的房產(chǎn)依然持有很高的預(yù)期。

英國財(cái)政計(jì)劃力保市場經(jīng)濟(jì)

1、英鎊逆勢反彈

根據(jù)英鎊走勢來看，進(jìn)入4月份以來，英鎊一直在穩(wěn)步復(fù)蘇，已經(jīng)把3月份跌掉的部分漲回來了。英鎊能夠在這種情況下逆勢反彈，說明了投資者對于英國市場仍然有一定信心的，其次也和英國政府采取的一系列應(yīng)對措施有關(guān)。因?yàn)樵谝咔楸l(fā)之后，英國政府實(shí)施了前所未有的、規(guī)模巨大的財(cái)政政策和貨幣政策，這對市場經(jīng)濟(jì)的作用是很大的。

面對疫情的襲擊，雖然英國政府前期準(zhǔn)備工作不足，但是迅速就能轉(zhuǎn)變應(yīng)對措施，積極支持NHS的工作，讓疫情發(fā)展趨向緩和，市民的心態(tài)也穩(wěn)定了下來。

2、英國銀行低利率政策適合買房投資

目前英國央行的利率達(dá)到了最低點(diǎn)，只有0.1%，英政府將提供3300億英鎊的貸款給企業(yè)和市民，用來緩沖疫情的影響，這么大力度的舉措，讓國際上的房地產(chǎn)投資商對英國投資依然很熱衷。利率這么低的情況下，讓買房的成本降低，所以這個時候買房是比較劃算的。

3、英國房地產(chǎn)供需依舊緊張

從整體市場來看，其實(shí)英國的住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住房供應(yīng)，這個關(guān)系還會長久維持下去。以倫敦的房產(chǎn)來看，在最近20年的時間里，足足翻了四倍左右，而且供需差距一直在擴(kuò)大。即便是疫情的影響，倫敦房價紋絲不動，還在穩(wěn)步提升，畢竟市場需求在那里，房價不會容易波動。而且疫情發(fā)生后，讓很多人明白了一個道理，任何時候擁有一個家都是最基本的要求，沒有買房的人經(jīng)歷這次危機(jī)后，購房的需求會大大提升。

從歷史角度分析英國房地產(chǎn)市場

1、英國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，經(jīng)得住金融危機(jī)

在當(dāng)前的大環(huán)境下，普通人認(rèn)為英國房產(chǎn)會跌，住房租金也會跌，然而事實(shí)并非如此，在英國租房的留學(xué)生應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了，這段時間學(xué)生公寓的房租反而在上漲。有專家進(jìn)行過分析，英國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是非常穩(wěn)固的，各方面的政策和應(yīng)對措施很全面，可以承受較大的打擊。連2008年的國際金融危機(jī)，都未能撼動倫敦的房價，所以這一次英國房價依然可以安全度過危機(jī)。

2、資本熱衷于英國房地產(chǎn)市場

進(jìn)入2020年以來，國際資本對于英國房地產(chǎn)的投資越來越頻繁，即便是一月份以后，中國發(fā)生疫情的這段時間，中國買家在英國房地產(chǎn)市場依然是最活躍的，投資占比很高。進(jìn)入到3月之后，這個比例還在提升。不管是倫敦，還是曼徹斯特、伯明翰，這些地方的房價也一直在上漲，并沒有受到不利因素的影響。

3、疫情后的英國房地產(chǎn)投資

由此可以預(yù)見，假如沒有疫情影響，英國房價的漲幅會更大。這個增長預(yù)期何時到來呢，大概在6月份前后，就在疫情過去的時候。因?yàn)槭掷镉绣X的投資者，在疫情過后，投資的意愿更強(qiáng)，如果不把錢投入到固定資產(chǎn)中去，可能會以較快的速度貶值，因此投資房產(chǎn)這種穩(wěn)定資產(chǎn)是很合理的。

留學(xué)生支撐英國租房市場

1、英國檢測速度提升，留學(xué)生選擇留在英國

疫情發(fā)生后，雖然有一些留學(xué)生離開英國，但是大多數(shù)還是愿意留在英國抗疫，他們相信英國這種高度發(fā)達(dá)的國家，有足夠的能力應(yīng)對疫情。現(xiàn)在英國疫情已經(jīng)穩(wěn)定下來，增長人數(shù)趨緩。英國的測試速度已經(jīng)大大提升，從每日幾千次的測試，已經(jīng)增長到了幾萬次。從過去的24小時數(shù)據(jù)看，英國在28日提供了7萬多次測試，這個測試量是很大的，也接近了英國大臣漢考克的承諾量。大量的測試可以把感染人群篩選出來，有利于疫情的控制，讓部分地區(qū)和企業(yè)可以盡快復(fù)工，對于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有著重要意義。

2、T4新政吸引更多留學(xué)生赴英

英國對于留學(xué)生的T4新政，也被認(rèn)為是有利于房地產(chǎn)投資的政策。得益于這個舉措，打算在英國留學(xué)的國際研究生，申請流程被簡化，而且申請獲得的簽證時間也得到延長。也就是說以后會有越來越多的國際留學(xué)生來到英國，并且在英國待的時間會更長。這會提振英國的租房市場，特別是學(xué)生公寓項(xiàng)目，上漲的趨勢最明顯。

3、英國房產(chǎn)的投資風(fēng)險小

疫情對于全球經(jīng)濟(jì)市場來說是一場突然的危機(jī)，在危機(jī)到來后，投資者往往傾向于選擇風(fēng)險更小的投資。在投資界，投資房地產(chǎn)一直都被認(rèn)為是風(fēng)險最小的，這和目前英國房地產(chǎn)市場的波動是吻合的。越是投資者對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇沒有自信，就越是愿意投資房地產(chǎn)。比如3月份以來，英國房價在上漲，黃金價格反而下跌，英國房地產(chǎn)投資比投資黃金更加保險。

英國房產(chǎn)市場一直是投資者的保險箱，近幾十年來沒有受挫過，而且英國市場房產(chǎn)的流動性很強(qiáng)，價格透明，平均流動周期才50天，交易是非常頻繁的。目前英國的住宅需求和租房需求也在穩(wěn)步提升，在大量外來人口的支撐下，房價和租金幾乎不可能下跌。

去年有人預(yù)測，英國如果脫歐，房地產(chǎn)市場將會受挫，房價會下跌3成左右。結(jié)果在鮑里斯的主導(dǎo)下，英國成功脫歐，房價不僅沒跌，反而逆勢上漲。如今疫情傳播，那些預(yù)測房產(chǎn)下跌的人已經(jīng)不敢開口了。畢竟市場供需擺在那里，英國的房價是經(jīng)得住考驗(yàn)的。